اگر به دنبال بازسازی ساختمان مورد نظر خود هستید، ابتدا باید مجوز تعمیرات را از شهرداری دریافت نمایید. بعضی از فعالیتها همانند تخلیه چاه، رنگ آمیزی، کاغذ دیواری منزل، تعمیرات استخر، نماکاری دیوارها و… نیازی به دریافت مجوز شهرداری ندارند و میتوانید جهت تعمیر و بازسازی بدون مجوز اقدام نمایید.
به طور کلی بازسازی در کشور ما شامل انواع متفاوتی است: بازسازی حفاظتی ساختمان، بازسازی سبکی ساختمان یا آناستیلوز (مخصوص بناهای تاریخی)، بازسازی با روش پاکسازی سبکی و بازسازی تکمیلی ساختمان.
بازسازی حفاظتی جهت حفظ پایداری بنا انجام میگردد و بازسازی با روش پاکسازی سبکی، شامل مراحلی است که نقاط و یا قسمتهای بافت فرسوده از بنا حذف میشوند. بازسازی تکمیلی نیز به مجموعه اقدامات نهایی برای بازسازی یک بنا گفته میشود.
این مطلب را نیز از دست ندهید:حقیقت فنگ شویی و یک روش جدید فنگ شویی غربی برای ایجاد آرامش
مراحل بازسازی منزل به چه صورت است؟
پس از آنکه هدف خود را از بازسازی خانه با توجه به بودجه و نیازهایتان مشخص کردید حالا باید به سراغ فرآیند اصلی بازسازی بروید که این پروسه شامل دو مرحله کلی است: بازسازی زیر ساخت ساختمان و بازسازی دکوراسیون بنا.
بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمییر قسمتهای حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق میشود که به نیازهای روزانه شما مربوط میشود. بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی میشود که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که میخواهید آن را نوسازی کنید، در بر میگیرد.
نکات مهم در اخذ مجوز بازسازی ساختمان:
در وهله اول بهترین کار مشورت با یک مشاور آگاه در این زمینه است، بعد از انجام این مرحله می توانید برای دریافت مجوز خودتان اقدام کنید. فقط در پایان مجوز بازسازی مهندس ناظر باید آن را امضا کند.باید نقشه ای کامل از بنای خود تهیه کنید. و تمامی موارد و مشخصات کامل ساختمان، خدمات فنی، مصالح ساختمان، تعیین کاربری و خصوصیات ساختاری ساختمان را به طور کامل و جامع توضیح دهید.
در نقشه ای که تهیه کرده اید. باید جزئیات مربوط به ساختمان و حتی شرایط کلی بنا را مثل: بازسازی نمای ساختمان، زیرزمین، اتاق خواب، حال و آشپزخانه، سقف پلکان را به طور کامل شرح دهید. در قسمت پایانی نقشه بخش هایی که عیب و نقص دار هستند و قابلیت بازسازی ندارند را مشخص کنید.مالک باید برای تخریب ملک و بازسازی آن مجوز لازم را دریافت کند که در حال حاضر مجوز تخریب و ساخت باهم به مالک داده می شود.
در زمان تخریب بنا حضور مهندس ناظر الزامی است. چرا که مهندس ناظر بر تمام مسائل فنی و مهندسی و همچنین استاندارهای لازم برای تخریب مسلط است، در صورت نبود مهندس احتمال وقوع حادثه افزایش می یابد.
این مطلب را نیز ار دست ندهید:آینه کاری منزل،هنری زیبا و قدیمی برای لوکس به نظر رسیدن خانه شما
چطور بازسازی ساختمان رو شروع کنید؟
برای انجام فرآیند بازسازی ساختمان باید تصمیم بگیرید که خودتان میخواهید کار را انجام بدهید یا ترجیح میدهید آن را به یک پیمانکار بسپارید. در صورتی که قصد برونسپاری کار را دارید، حتماً در قرارداد بازسازی دقت کامل را به خرج دهید. بهتر است در تنظیم این قرارداد با یک مشاور مورد اعتماد مشورت کنید. شرکتهای مهندسی زیادی در زمینه نوسازی و بازسازی ساختمان فعالیت میکنند که میتوانید با مراجعه به آنها شرایط و تعرفهها را مقایسه کرده و تصمیم معقولی بگیرید.
در قرارداد هزینه بازسازی خانه یا نوسازی خانه هم باید مانند تمام قراردادهای دیگر با ذکر ریزترین جزئیات به صورت کتبی ثبت شود. این جزئیات شامل تعیین سهم مالک و پیمانکار در تهیه تجهیزات و لوازم مورد استفاده، هزینه انجام پروژه، مدت زمان پروژه، اجرای نقشه توافق شده، دریافت مجوزهای مربوطه و… است. مهمترین نکته در زمان بستن قرارداد بازسازی یا نوسازی خانه، ضمانت پروژه در مورد تکمیل کار و جبران خسارتها است.
حرف آخر
در صورتی که تصمیم دارید ساختمان خود را بازسازی نمایید، باید از شهرداری مجوز بگیرید. البته بعضی از کارها که جهت زیبایی ساختمان به کار می روند مانند نصب کاغذ دیواری و رنگ آمیزی نیازی به مجوز از شهرداری نمی باشد. جهت بازسازی ساختمان، حتماً از یک پیمانکار کاربلد بهره بگیرید و برآورد هزینه نیز داشته باشید تا عملیات بازسازی به نحو مطلوبی صورت پذیرد.
